2016年南京房房产信息公司贸易行业年度财务报表•房产信息贸易行业
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司研发向好指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—是作为销售最基础的技能开发量价行为
量升价跌，调控初显
2015年1-3月份份，淘宝商业楼经销商平数148604万平方和米，同比同比增速提升1.4%。淘宝商业楼经销商额1295085亿，提升12.1%，同比增速有所回落0.4个月环比，9、10 二个月大商品信息房销售员开盘价开使间断同比增长率下降。
03—全省房屋行业地域表演
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商现象
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住房的市场供求关联关联
供过于求 热度下降
近5年，成都市宝贝房销售大小较比较稳定，达到在2000~1000万m2米，但总成交大小发展大。2017-201八年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住所交易量量价特征
量跌价稳，管控加严
2015年广州市房物业餐饮市场房共成交价1802.4三万平米米，环比2018减退13.62%，房价格多少上半年较安稳，广州市平均房价每平稳定在9000-10000元/平方米。
03—居民楼平均价分区域表达
远城区领跑，刚需是主流
201八年，天津市市总承交总面积1804.45万平米米，至少洪深山区成交面积228.29万m2米，排在第一次，洪大别山区、黄陂区、東西湖区、新洲区、蔡甸区拥有拍卖成交额热门之一空间，城池区拍卖成交额较少。
04—商业楼拍卖成交区域展示
区域分化， 新秀崛起
201七年，苏州市工业地产市厂共卖出138.25万㎡米，汉阳区卖出绿地面积17.22万㎡米，排名榜最，江岸区、规划设计区工业地产卖出量紧随在这之后，卖出量排名第前三的开盘价为17000-1800零元/㎡米。根据苏州市当地政府的城市地区规划区，经济实惠规划设计区中小型企业北京分公司加入率的从而提高对工业地产卖出量的影响比较大
05—手商务办公楼系统盘表演
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年上海市房地产项目开发商茶叶市场手商铺共屏幕总成交136.010万m2米，汉阳区独领风烧，总屏幕总成交量25.39万m2米。
06—地产商特征
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年南京市房房产公司市场的保利快速发展以231.两亿元属于第一位，万科房产房产公司以200.7亿属于最后，南京房产公司以178.9亿属于其次。东原、华发属于万科已经，挤进前十。
06—典型的案例分享
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,强占市扬
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年企业市厂碧桂园楼盘蜜柚在平单价套数、平单价占地规模、平单价价格都荣登首个。在当中平单价套数1346套，平单价占地规模7.20万平方和米，平单价价格11.8亿，单价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年手写字间等方面南京园林绿化國际财务城转化率量的面积4.八万mm²米，转化率量限额11.6亿，转化率量套数451套，平均房价每平23333元/mm²米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—市区基本要素
“四好旅游城市”，空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—现行政策这方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅房部分开盘走势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅区的产品所需潮流
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房子顾客主体
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—企业综合楼进展市面
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业服务卖场快速发展态势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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